La reforma de la Ley de Alquileres se encuentra en el centro del debate estos días. Ayer, se dió media sanción en Diputados para la modificación de algunos ítems que la compone, reclamados por inmobiliarias y sobre la opinión de inquilinos.
Las modificaciones, fueron ampliamente apoyadas por la oposición en la Cámara, pero esto ya no es de sorprender: una media sanción que implicaría la reducción de tres a dos años de vigencia en contratos pactados entrepropietario e inquilinos.
La medida, va de la mano con un cambio en los montos de renta, que ya no será anual sino de cuatro a doce meses. En tanto, el proyecto propone además que entre propietario e inquilinos convengan cómo será dicha actualización del monto de alquiler al comenzar el contrato, teniendo en cuenta: Índice de Precios al Consumidor (IPC); índice de Precios Mayoristas (IPM); índice de Salarios (IS) o una combinación de algunos de estos.
Hasta el momento, las acutalizaciones anuales de los contratos se dan a partir de Contrato de Locación (ICL), un coeficiente que elabora el Banco Central (BCRA) tomando como referencia el IPC del Indec y la Remuneración imponible promedio de los trabajadores estables (RIPTE).
Otro de los ejes que se modificarían, sería la fijación de eximición del pago de impuesto a los Bienes Personales a propietario que declaren en contrato ante la AFIP, una condición que contempla el pago de multa a quien no lo cumpla, pero que muy pocos lo hacen (según agrupaciones de inquilinos).
Esta iniciativa, daría conigo una reforma del régimen de monotributo para que el contribuyente con más de tres unidades en alquiler, no tributen en régimen general. Cabe aclarar, que esta acción sólo propone media sanción, y a decisión final será tomada por el Congreso los próximos días, aunque recibió amplio rechazo desde el sector de agrupaciónes de inquilinos, debido a que: “El mercado ha llevado adelante un ataque muy fuerte y coordinado de incumplimiento de la ley, un golpe de mercado sacando las viviendas en oferta y dolarizando los alquileres”
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